上海打假网：它是目前光谷房价天花板，3万档的楼盘却卖成了光谷的销冠，秒杀区域内1.8万档的新房，也狠狠地反击了去年看它高价拿地的看客。
不仅如此，香港置地·元庐还是唯一上榜TOP10的3万档楼盘。
那么，项目是否真的有这么火爆，靠什么出圈？小妹来给大家一探究竟。
武汉三镇楼市活地图
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现场销售
11月29日周六的下午，受灰天鹅影响，武汉很多区域都在封控，出门的人少得可怜，香港置地·元庐 停车位也没有 停满，人 气不旺也可以理解。
不过停车 场围挡上的logo，奢侈的风格和华丽的设计，就能抢先窥见元庐的 品质了。
D地块门口的国际商业街修好了。
小妹的直观感受就是绿意环绕、层次分明，颇有文艺气息和小资情调，忍不住驻足观赏，以后业主在门口 约几 个 好 友，喝杯咖啡，观前街头表演是很惬意的。
有一组客户正在前往营销中心的路上。
营销中心造型是独特的弧面设计，比硬朗的直线转角更柔软，也更美观，大气。
营销中心内部只有零星的客户在洽谈区等待同伴。
作为区域房价天花板，小妹自然是要感受下项目的品质。
恒温泳池功能会所已实景呈现，就在营销中心负一楼。
会所的灯带有是精心设计的，自带艺术气息。
恒温泳池的灯光造型，也不简单，打造了一种时尚的大气感，游泳池底部的蓝色瓷砖映衬出了池水的清澈。
一般下沉式庭院常见在高端度假酒店中，香港置业元庐泳池外面也有下沉式庭院。
特色水景、大理石质感的细节，全冠移植的珍品树木，营造出流水潺潺，隐奢大气的森林秘境空间。
经过下沉式庭院，就来到了车库。
相当壕气，车库地面采用金刚砂加固化剂材质，比一般的环氧地坪贵一点五倍 ，高度耐磨、耐压、耐冲击，停车的感受都不一样。
地 下 入户 大堂的背景墙也是石材的 ， 比很多小区的首层入户大堂都有 艺术质感。
样板间也是透着高级感，可以说贵气逼人， 比如房子全部是 弧 面吊 顶 ，背景墙采用的是 高定 岩 板。
综合来看，项目公区品质在线，足够俘获一批为品质买单的购房者。
真实折扣摸底
香港置地·元庐分为4个地块，在售D地块，从5月到现在，半年已推出5栋楼了， 目前D地块最后一栋11号楼正在认筹，认筹金10万。
D地块在建115-143平带装修户型，备案价约31000元/平。 在营销中心，项目的折扣的标识牌 很醒目 。
小妹在现场算了一个价格，直接给的97折，在小妹再三盘问下，顾问反馈 根据首付比例，签约日期等，可以再往上面去申请一点折扣 。总的来说，项目的折扣力度真不大。
另外，关于项目执行的“准现房”销售策略—— 一成首付定房，年底再缴纳一成首付，房子“现房”后再补齐首付。
置业顾问称这个政策是8月份一个月的政策，目前已截止，如果遇到资金不足或有困难，可以根据情况跟项目申请。
C地块，即将首开168-235平大平层，样板间已开放了，但是需要验资100万才能看，预计备案价在3.2-3.5万之间。
最新进展与工程进度
当下买房，购房者对关心的是能不能按时交房了。为此，小妹也特意仔细观察下项目的施工情况。
香港置地·元庐分为4个地块，目前3个地块都在热火朝天施工中，工地内部不断传来乒乒乓乓的声音。
D地块最早开盘，于今年5月28日入市，计划2024年交付，6#、7#楼栋已封顶，在安装玻璃了。
C地块, 即将推出大平层，所有楼栋也快封顶了。A地块 ，暂时没有入市计划，房子离 封顶不远了。
建设工期超前，缓解了对房屋交付的焦虑，带来十二分安全感。
除了工程进度，很多人也很关心，光谷的兑现力，尤其是项目周边的环境。
香港置地·元庐紧邻光谷外国语学校，是光谷中心城距离外校最近的新房之一。
目前光谷中心城还没有一个开学的公办初中，最早计划开学的六初也远离光谷六路，板块内业主的孩子十分依赖外校，距离外校近，省去了接送的烦恼，不得不说是一个优势。
项目隔壁的产业园。
产业园旁，神墩五路上的有轨电车L2路高科园路站。
项目不远处就是正在改造的光谷三路，也就是关豹高速。光谷三路与香港置地·元庐隔着一条高科园三路和一条绿化带。
“打假”总结
从实探的情况 来看，香港置地·元庐工程超前，按照这个进度，提前交付都有可能。
在 香港置地·元庐 看房透着一股真实感。无论是商业街、地下车库、会所、花园都是实景呈现，高品质在线，恍如进入交付现场看房的感觉，买得更放心。
从现场人气来看，恰好是静默期，看房的客户没有多少，这也是形势所迫。
项目周边已有有轨电车站，与外校门对门，其他处在开发阶段，附近的学校用地已动工，隔壁的光谷创新天地施工中，光谷三路正在改造……这意味着周边的环境有较大的提升空间。光谷中心城北区的兑现速度是优于南区的，这一点毋庸置疑。
综合来 看，香港置地·元庐品质、建设进展的优势是显而易见的。项目坚持精品化、高档化，价格坚挺，产品力和价格都是区域的天花板，同时另辟蹊径的营销策略，目前政策虽然收回，但是如果资金有困难还是可以申请的，得到了品质改善客群的青睐。
另外，一线城市回流的精英阶层，对高房价的抗性小，接受度更高，项目的热销并非是偶然。
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